退職後の将来が不安…

老後の蓄えは万全ですか？

老後の生活に対して
85.7％が「不安あり」

老後に必要な生活費、
いくらかご存知ですか？

よくあるご質問

• 本当に土地がなくても、アパート経営ができるのですか？

  • 弊社は、「土地がなくても、自己資金が少なくても、アパート経営はできる！」という、アパート経営システムのご提案を行っております。オーナー様の90％以上が、土地をもともとお持ちでないお客様です。ぜひ一度ご相談ください。

• 火災保険や住宅総合保険など入らなければならないのでしょうか？

  • 保険に入るのは任意ですので、入らなければいけないといったものではございません。（ローンを組む金融機関によっては必須になります。）ただしリスクヘッジとしては当然必要なものですので、弊社は大手保険会社と提携し、火災保険、地震保険などのご紹介をさせて頂いております。

• 地震や災害リスクについて、どのような対応を行っていますか？

  • 弊社独自の保証として、国土交通大臣認定の瑕疵担保責任保険法人と提携し、20年間の地盤保証をご提供致しております。アパートの施工前に第三者の地盤調査会社に地盤調査を依頼し、必要な場合には地盤改良工事を行っております。

• アパート経営の利回りは、銀行預金と比較するとどうですか？

  • 利回りはご検討頂く地域や物件によりますが、ご納得いただける安定の利回りでご提案しております。ローン完済後は土地という確かな資産も残りますので、他の投資と比較しても、アパート経営は非常に有利な投資であると思います。

• どれくらいの自己資金があれば、アパート経営ができるのでしょうか？

  • オーナー様の実例としては、少ない方で自己資金１００万円未満で始められた例もあります。弊社のオーナー様の約４割の方が、自己資金５００万円未満でアパート経営を始められています。

• 修繕費や税金などにはどのようなものがあるのでしょうか？

  • 一番大きな費用として考えられるのは、入居者の入替え毎に発生するリフォーム費用です。弊社ではオーナー様にご提供する独自のアパート経営システムに組み込んでおりますので、オーナー様へご負担が原則かからないご提案をしております。この他には不動産取得税や固定資産税、事業税などが考えられます。

• 収益物件を選ぶ際のポイントを教えてください。

  • 収益物件と言っても一棟建アパート、分譲ワンルームマンション、分譲のファミリータイプのマンションなどの住居用、事業用など多くの形態があり、その中でも賃貸アパートやワンルームマンションはリスクが少ないと言われています。

• 自営業では、銀行からの融資は難しいのですか？

  • サラリーマンよりも自営業の方が、ローンが組みづらい傾向があります。ただ、可能性がないわけではありません。
    自営業の方がローンを利用いただくには、民間の金融機関の利用です。このケースでは、確定申告書や決算書を3期分提出していただき、その内容によって判断されることになります。もう一つが、日本政策金融金庫の利用です。比較的自営業の方が借りやすいのでオススメですが、物件価格の半分程度の自己資金が必要となります。

• どんな人が投資していますか？

  • サラリーマンや公務員の方が中心です。比較的低価格で給与所得者にも投資しやすい事が理由です。年齢も20代から60代まで、幅広い層の方々が投資されています。

• 実際に自己資金がゼロでも不動産投資は始められますか？

  • 約4割の方が、自己資金500万円未満で不動産投資を始めています。物件の内容やお客様の収入によっては自己資金ゼロでも不動産投資が可能な場合もありますので、お気軽にご相談頂ければと思います。

• どれぐらいの自己資金があればローンが組めるでしょうか？

  • 投資用ローンは70万円〜80万円程度の自己資金があれば利用できます。例えば、2,000万円の物件を購入する場合、頭金10万円とローン諸経費60万円～70万円が必要となります。また、ローンを利用する際には、お客様の現在のお借入の状況やご年収などにより条件が異なります。

• 賃貸経営の不動産投資について今はどのような状況でしょうか？

  • 客観的な経済環境の要素が厳しい昨今、安定的な収益が得られ、超低金利での購入が可能なマーケット環境ですので、不動産投資を行う方は急激に増加し、非常に大きなマーケットになっています。